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11城11月份升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

【铝道】据统计，11月份，11个城市出台了楼市调控政策，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、金属密封杭州等；或出台文件规范经营秩序，例如，西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。

自从9 30开始，全国各地已有超过24个城市出台了50第4多次楼市调控措施。 中原地产首席分析师张大伟称。

从调控内容来看，多数调控加码的城市，都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如，11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；11月15日，深圳要求，职工家庭二套房公积金贷款较低首付比例从30%升至70%；随后，东莞、福州出台调控新政，提高职工公积金贷款的较低首付比例。天津也明确，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房，较低首付比例为40%；其他区域较低首付比例30%。

从首付款比例来看，上海楼市的限贷政策已经与北京 看齐 ，但对于二套房的认定，上海采取的 认房又认贷 ，较北京的 认房不认贷 更为严格。自11月29日起，上海居民双金属片家庭首次购房，商贷首付调心托辊比例不低于35%；购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付较低50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在不少业内人士看来，上海房贷门槛之高，已跃升为北上广深4个一线城市首位。 上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题，对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示。

楼市成交量创近18个月新低

11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。

今年月份市场交易呈现逐月下降态势，到了月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。 严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。

来自中原地产研究中心较新统计数据显示，11月楼市全面降温。11月，全国54个主要城市合计签量24.9万套，环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处平板于成交谷底)的成交数据，11月成交量创下近18个月新低。

调控叠加未来市场有望持续降温

升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。 张大伟说，从10月房价看完了鸿君冲击实验机的操作规程那来看1下冲击实验机的主要功能和特点能不能符合您的需求吧走势看，总体涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨；另外，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望持续降温。

严跃进也预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。

第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象，其背后一方面是调控不断收紧，对市场各类限制干预所产生的政策效应显现；另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对当前及后市的成交水平带来明显抑制。 张大伟说。

银行房贷全面收紧？分析称个别银行自主行为

张大伟说，此轮政策原则是 一城一策 、甚至 一城多策 ，所以各城市力度不一，部分城市力度较大，也给很多政策力度不大的城市带来压力。

石家庄、青岛、长沙、重庆等城市，总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除会继续出台相应的收紧政策。 在严跃进看来，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列。

一位链家地产中介人员向透露， 较近不是价格高装备质量就好，北京个别银行开始执行 认房又认贷 ，目前包括汇丰银行、上海银行等。

先后致电上海银行和汇丰银行进行核实，两家银行的房贷政策确已执行 认房又认贷 ，目前，仅接受首套房商业贷款的申请；或者在已结清首套房贷款的情况下，再次申请商贷。

这属于个别银行的自主行为，一般是出于年底揽储或者其他方面原因，不会影响整体信贷政策。 亚豪机构市场研究部总监郭毅告诉，从11月北京楼市的成交量和房价数据来看，调控发挥了 维稳 作用，短期无需再加码。

严跃进也认同上述观点， 从政策层面看，应该不会出台对商业银行全部房贷进行收紧的指示或文件 ，但有可能进行窗口指导，或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我调节。