最火刺激楼市需求成大方向监管层督促商行支持首昌吉高州矿石分析仪绍兴秧盘

刺激楼市需求成大方向 监管层督促商行支持首套房贷

【铝道】成交低迷、房价下调时期，地方政府为限购松绑的动力充足。但限色彩作为营销手段的重要组成部份购松绑效力有限，监管层开始从一向被视为楼市调控 杀手锏 的房贷方面着手，支持商业银行落实贷款，刺激楼市需求成为提振房地产的大方向。

中证报昨日从权威人士处获悉，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。

该报了解到，进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现 松动 迹象。多位房地产中介人士透露江山，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行获得折扣利率都比以前容易，部分资质特别好的购房者甚至可能在外资行获得8.5折的贷款利率。

知情人士指出，为避免投机投资需求趁机入市，目前调整可能严格遵循 差别化 原则，即暂时不会对二套房及多套房贷款做出重大调整，但不排除未来在适当时候扩大调整范围。

除了利率优惠，中原集团研究中心的调研结果显示，全国多个城市房贷审批速度也在明显加快。

上月底，华尔街见闻文章援引《上海证券报》报道称，北京、广州、成都等多地房贷审批、放款流程已大大加快，已从较紧张时的3个月缩减至如今的1个月，杭州等地甚至一周即可审批放款。

在央行发生要求银行支持住房贷款消防标志灯需求后，地方政府的救市行动也由暗转明、范围扩大、力度加码，全国多个城市放松限购政策已经成为大势所趋。

华尔街见闻曾提及，6月底，呼和浩特成为全国靠前个发文取消限购的城市。7月，二线城市武汉也加入限购松绑的大军。截至7月31日，46个楼市限购城市中，已有24个城市放松或取消限购，官方明确宣布松绑的有10个城市。

权威人士向中证报表示，受土地财政和房地产税收缩水的影响，地方政府松绑政策的动力充足。该权威人士说： 很多地方实际上已经实施了松绑调控的措施，只是没有发文而已。

在一系列松绑调控措施的刺激下，7月以来房地产市场已出现回暖迹象。

中原地产数据显示，7月全国40个重点城市的新建住宅合计成交1690万平方米，虽然同比降幅仍达到13%，但环比上升7%。

分析人士指出，与松绑限购相比，信贷政策对成交量的刺激作用更明显。如果类似的措施能够大范围使用，未来的市场交易量将明显提升。

中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可8、拉力实验机实验速度：根据标准上实验进程的要求以说是影响房地产市场关键因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份，房价一律下调。对普通购房者来说，如充气机果贷款难、折扣少，购房决策需要非常谨慎。

本月初中国指数研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，不但是连跌第三个月下跌，而且下跌速度加快。100个城市之中，新建住宅均价环比下跌的城市有76个，仅24市环比上涨。

房地产业内人士指出，虽然不少城市的房价已经下跌，但信贷门槛偏高，已经成为阻碍交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果，信贷政策松绑将是必然之选，不排除未来首套房贷利率进一步打1个是负荷读数指针折和放松。